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招商半山海景兰溪谷二期

深圳南山区招商板块销售面积榜第2名
约 120566 元/m²
好房点评得分 8.7 分
9.0 品质
8.8 居住
8.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  招商半山海景兰溪谷二期
8.7
小区综合评分
9.0
品质
8.8
居住
8.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源涵盖幼儿园和小学，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房流通性较好，资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.40，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.50远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1.37设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-23年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 8.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳招商物业管理有限公司，物业费为4.5-4.91元/月/㎡。物业服务团队专业高效，在保洁、安保、设施维护及客户响应方面均表现出色，能够主动提供增值服务，显著提升了居住体验与社区品质。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有水湾、蛇口港等5个地铁站，以及明华中心、兰溪谷等57个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括上上城、万达百货等购物中心，以及展辉超市、Olé精品超市(海上世界店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有蛇口国际学校幼儿园、半岛鲸山幼儿园等66个幼儿园，深美国际学校、东湾小学等16个小学，以及深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等10个中学。医疗配套完善，周边3km内有2个医院，同时周边近距离有卓正医疗蛇口诊所、南山妇幼保健院成人体检科等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有女娲滨海公园、2020新春游园等26个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 120566元/m²
  • 户型面积 70.76-350.00m²（居）
  • 物业公司 深圳招商物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5-4.91元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 标准写字楼
  • 总 户 数 537户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 325㎡
周边信息