熙湾俊庭

深圳南山高新活跃榜第5名
127951 元/m²
好房点评得分 7.9
8.0 品质
6.3 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  熙湾俊庭
7.9
小区综合评分
8.0
品质
6.3
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平专业高效,响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.82,绿化率达0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.85配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离科苑地铁站B口255米、科苑地铁站C口283米,周边有科苑南路口(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有美盛隆五金装饰商行、钱大妈(滨福世纪店)等购物场所。教育资源方面,周边有深圳市南山区本涛幼儿园、深圳市南山外国语学校(集团)科苑小学。医疗资源方面,周边有苏木君中医·运动康复诊所(科苑店)、禾贝口腔(南山店)、正曲中医诊所(高新南店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有深圳湾草地公园、文心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业费偏高的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 127951元/m²
  • 户型面积 80.65-146.10m²(居)
  • 物业公司 万科物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 211户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息