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卓越横岗城市中心花园

深圳龙岗区横岗板块销售套数榜第14名
33677 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
6.4 居住
8.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  卓越横岗城市中心花园
7.9
小区综合评分
7.7
品质
6.4
居住
8.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.03配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司,物业费为2-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km有1个大型购物中心及若干社区底商,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所综合医院。休闲配套相对基础。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为刚需或改善入门级产品的市场定位。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33677元/m²
  • 户型面积 21.12-193.20m²(居)
  • 物业公司 深圳市卓越物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 530户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 44.02㎡
周边信息