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保利海语西湾花园

深圳宝安西乡活跃榜第11名
80459 元/m²
好房点评得分 7.8
8.1 品质
6.8 居住
8.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  保利海语西湾花园
7.8
小区综合评分
8.1
品质
6.8
居住
8.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业服务专业,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出,公共交通便捷,教育资源相对丰富,医疗配套完善,购物配套充足。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.22配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市德业基物业管理有限公司,物业费为2.76元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离海城地铁站(在建15号线)544米,周边还有海语西湾(公交站)、前海铂寓(公交站)、豪业华庭(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括深航假日名居商业广场、宝安花市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有宝安区新蕾幼儿园、铭瑞幼儿园、豪业华庭幼儿园等。医疗配套完善,有贝爱时刻月子中心、宝安区人民医院假日名居社区健康服务中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有82区社区公园、84区社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80459元/m²
  • 户型面积 11.40-200.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市德业基物业管理有限公司
  • 物业费用 2.76元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 618户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 195㎡
周边信息