朗晴馨洲

深圳福田区沙头板块5-6万销售套数榜第5名
63795 元/m²
好房点评得分 8.1
7.7 品质
6.3 居住
9.5 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  朗晴馨洲
8.1
小区综合评分
7.7
品质
6.3
居住
9.5
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,内部环境整洁,公共活动空间充足。物业公司服务团队专业,响应及时,社区秩序维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源能满足基础教育需求,医疗配套就医便捷。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可,业主整体满意度较高。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.31,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为22-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳展鹏世纪物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如新洲村牌坊1(公交站)距离132米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有百果园(新洲村店)距离98米,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有福田区慢性病防治中心距离259米、新沙社区健康服务中心距离273米,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有深圳贝赛思双语学校距离278米。休闲配套方面,周边有福田紫薇公园、翠堤湾社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年内涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63795元/m²
  • 户型面积 35.84-86.00m²(居)
  • 物业公司 深圳展鹏世纪物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 406户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.84㎡
周边信息