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海语东园

深圳盐田区2-3万销售面积榜第10名
约 30453 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.1 品质
7.3 居住
8.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  海语东园
7.8
小区综合评分
8.1
品质
7.3
居住
8.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率0.51，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市新华置业物业管理有限公司，物业费为3.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，包括大梅沙、盐田外语学校等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有大梅沙奥特莱斯-一期购物中心，以及新美佳超市(望翠道店)、心玥海超市等超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有盐田区梅沙幼儿园、梅沙第三幼儿园等幼儿园，盐田区梅沙小学，以及梅沙双语学校，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有益佳理疗馆等医疗保健服务场所。休闲配套方面，周边有小梅沙生态公园、大梅沙村北公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30453元/m²
  • 户型面积 48.00-108.27m²（居）
  • 物业公司 深圳市新华置业物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 246户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.72㎡
周边信息