都心名苑

深圳罗湖东门收益榜第25名
54672 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
6.8 居住
9.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  都心名苑
8.0
小区综合评分
7.4
品质
6.8
居住
9.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,响应及时,社区维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好,展现出稳定的市场认可度和流通性,成交活跃度处于板块前列。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化率适中,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市友盛物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离晒布地铁站B口295米,周边有东门中1(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京基东方颐园商业广场、东门168市场、乐园生鲜批发市场、东门肉菜市场(一品东门雅园店)、富宝东门市场(外贸集团大厦店)、屈臣氏(鸿运水店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有益草肤原堂灰指甲(深圳东门店)、正夫口腔(东门旗舰店)等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有深圳市聚龙幼儿园、清清中英文幼儿园(乐园路)等幼儿园,深圳市南湖小学、深圳市向西小学等小学,深圳中学、深圳中学(初中部)等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性处于良好水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54672元/m²
  • 户型面积 30.00-70.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市友盛物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 268户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 35㎡
周边信息