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前海天朗风清家园

深圳南山区南头板块6-8万销售套数榜第13名
77555 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
6.3 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  前海天朗风清家园
8.1
小区综合评分
8.3
品质
6.3
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美。物业公司服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通出行便捷,周边商业配套丰富,教育资源相对完善,医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为前海物业管理有限公司,物业费为2.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交线路密集,拥有大新村(公交站)等站点,距离约316米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈(绿海名都店)、凯美天地、前海购物中心等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市南山区前海学校小学部、南山区第二外国语学校(集团)前海学校等优质学校。医疗配套完善,周边有深圳市慧玲齿科、聚善堂中医诊所等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有星海社区公园、前海花卉公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77555元/m²
  • 户型面积 45.09-118.00m²(居)
  • 物业公司 前海物业管理有限公司
  • 物业费用 2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 468户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.09㎡
周边信息