雅颂居

深圳福田莲花收益榜第5名
121854 元/m²
好房点评得分 9.2
9.3 品质
9.6 居住
9.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  雅颂居
9.2
小区综合评分
9.3
品质
9.6
居住
9.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,内部环境整洁美观。物业服务水平卓越,能够提供全面高效的日常管理与维护。生活便利性表现突出,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源完善便捷。市场口碑良好,展现出较强的保值能力和市场认可度,是追求高品质生活的优选。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.66远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.02设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄21-21年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为嘉里物业管理(深圳)有限公司,物业费为5.65元/月/㎡。物业服务团队能提供全面、高效且响应迅速的专业服务,包括精细化的日常保洁、严格的安保管理、及时的设施维护与报修响应,以及对业主各类需求的主动跟进与妥善解决,显著提升了居住的安全感与舒适度。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有岗厦、会展中心等11个地铁站,以及雅颂居、福景大厦等113个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括彩德城CBD购物中心、华润万家(福景大厦万家MART店)、万家MART(福景大厦店)、钱大妈(彩德城CBD购物中心店)等购物中心和超市,东方新天地广场、皇庭广场等31个购物中心,富民外贸城、华强时尚商业街等8个商业街,以及名佳百货超市(岗厦店)、众兴生活超市等114个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市福田区黄埔学校附属幼儿园、深圳市福田区金盾第一幼儿园等90个幼儿园,福田区景鹏小学、文天祥小学等32个小学,彩田学校(初中部)、莲花中学(南校区)等22个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有深圳晨曦医疗美容整形、深圳华西口腔门诊部、壹品堂中医诊所、通透堂中医(市民中心分院)、瑞尔齿科(诺德金融大厦店)、小珂丽格医疗美容(福田店)、深圳健丽心歌医疗美容门诊部等15个医院,其中三甲医院有5个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有向日葵公园、海滨广场-绿地公园等46个公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为2.5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但也存在如停车紧张等明显短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 121854元/m²
  • 户型面积 86.99-251.22m²(居)
  • 物业公司 嘉里物业管理(深圳)有限公司
  • 物业费用 5.65元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 544户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 129.45㎡
周边信息