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中粮澜山花园

深圳宝安区西乡板块5-6万销售面积榜第1名
68416 元/m²
好房点评得分 8.2
9.1 品质
6.8 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  中粮澜山花园
8.2
小区综合评分
9.1
品质
6.8
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供及时的维修响应和安保管理。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源多样,医疗设施便利,休闲场所充足。市场数据显示,该小区市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.10,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄16-16年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中粮地产集团深圳物业管理有限公司,物业费为2.8-5.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离宝安客运站地铁站B口444米,宝安客运站地铁站A口499米,宝安客运站(地铁站)536米,通勤效率极高。周边公交站点有西乡大道西岗路口(公交站)358米、御龙居(东行)(公交站)487米、丽景城(公交站)537米,选择多样。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大发水泥沙石批发(宝运达物流中心3号宿舍店)190米、7-Eleven小食堂(丽景城店)307米、钱大妈(丽景城店)316米、华为授权体验店(深圳宝运达)398米、苏宁易购(丽景城店)461米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,幼儿园有御龙居幼儿园205米、建安新村幼儿园(天骄分园)467米,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套有第一健康宝安分院429米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有布心社区公园、臣田公园等,一应俱全。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68416元/m²
  • 户型面积 120.00-245.00m²(居)
  • 物业公司 中粮地产集团深圳物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-5.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 526户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 125㎡
周边信息