腾昌花园

深圳龙岗横岗收益榜第25名
32092 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
7.7 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  腾昌花园
7.9
小区综合评分
7.3
品质
7.7
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-20相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市创丰源投资有限公司,物业费为1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边1km内有3个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,1km内有2所幼儿园和1所小学,医疗配套在3km范围内有2所综合医院。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其生活便利性与物业基础服务,但也常指出停车位略有紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32092元/m²
  • 户型面积 72.00-110.01m²(居)
  • 物业公司 深圳市创丰源投资有限公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 159户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 73㎡
周边信息