蓝漪花园

深圳南山蛇口收益榜第8名
90490 元/m²
好房点评得分 7.6
7.9 品质
5.8 居住
8.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  蓝漪花园
7.6
小区综合评分
7.9
品质
5.8
居住
8.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,成交活跃度处于市场中等水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.86,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-23年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市北方物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有湾厦、水湾等6个地铁站,以及南海玫瑰园东、南海玫瑰园西等67个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上上城、万达百货等购物中心,以及蛇口市场等综合市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有蓓蕾蛇口幼儿园等48个幼儿园,深美国际学校、东湾小学等14个小学,以及深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等7个中学。医疗配套完善,周边有深圳天大馆中医门诊部、医宠国际宠物医院(蛇口分院)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有女娲滨海公园、东角头社区公园等29个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平,反映出市场对其有基本的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90490元/m²
  • 户型面积 99.00-278.07m²(居)
  • 物业公司 深圳市北方物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 318户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 100.47㎡
周边信息