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百仕达花园二期

深圳罗湖区翠竹板块5-6万销售套数榜第2名
58952 元/m²
好房点评得分 8.8
8.6 品质
8.4 居住
9.4 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  百仕达花园二期
8.8
小区综合评分
8.6
品质
8.4
居住
9.4
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套完善便捷。市场口碑呈现积极态势,展现出较强的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡且突出,无明显短板,是追求综合居住体验的优质选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.08,绿化率0.53,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳百仕达物业管理有限公司,物业费为3.8-4.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离太安地铁站B口309米、太安地铁站C口376米、太安地铁站388米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括福安购物广场、京基凤凰印象等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中,具体有新港鸿幼儿园(距离202米)、深圳市罗湖区百仕达一期幼儿园(距离378米)、百仕达小学(距离164米)、深圳市东湖中学(距离239米)、深圳奥斯翰外语学校(距离302米)。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达,具体有深圳市慢性病防治中心(距离212米)、深圳市慢性病防治中心门诊部(距离247米)、深圳市职业病防治院(距离297米)、翠达社区健康服务中心(距离368米)。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全,具体有翠竹公园、深圳市围岭公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58952元/m²
  • 户型面积 71.95-261.62m²(居)
  • 物业公司 深圳百仕达物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8-4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1218户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 71.95㎡
周边信息