国华大厦

深圳福田香蜜湖收益榜第2名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测国华大厦

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，基本配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度有限，是预算约束下的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.38，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.82配置基本能满足大部分住户停车需求，管理较为有序。楼龄20-24年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面，周边有深圳市福田区第一幼儿园（距离约198米）和IDEA国际幼儿园（距离约216米），为学龄前儿童提供了便利。商业配套方面，周边有鸿阳五金（侨香三道，距离约101米）和Apple授权专营店（印力中心店，距离约254米）等购物场所。餐饮选择较为丰富，周边分布有猫员外啤酒馆(侨香店)、凤凰四季(印力中心店)、喜茶(深圳印力中心店)、大家乐(深圳印力中心店)、鲜潭蒸汽石锅鱼(印力中心店)、乐凯撒披萨(印力中心店)、河粉先生(印力中心店)、拾味馆(印力中心店)、龙发鸡煲(印力中心店)、同顺居(印力中心店)、喜家德虾仁水饺(印力中心店)、江南厨子(印力中心店)、万利记老长沙小吃社(印力中心店)、太二酸菜鱼(印力中心店)等众多餐饮店，距离均在25米至262米之间，为居民提供了多样化的就餐选择。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，年涨幅约3%，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可，但也存在明显短板制约其市场表现。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 2.6元/月/㎡
建成时间 2001-2005年
建筑类型塔板结合
物业类型公寓
总户数 217户
供暖方式 --
供水供电商水、商电

周边信息