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缤纷假日豪园

深圳南山区南山板块5-6万销售面积榜第3名
75678 元/m²
好房点评得分 7.6
6.7 品质
6.3 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  缤纷假日豪园
7.6
小区综合评分
6.7
品质
6.3
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较大,绿化环境有待提升。物业服务由专业公司提供,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络较为发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源均较为便利。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度与价格走势均处于区域可接受水平,展现出一定的市场认可度。总体而言,该小区是一个配套成熟、生活便捷、性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率为0.20,容积率偏高,建筑布局相对密集,绿化水平有待提升。车户比1:0.63配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市金阳成物业管理有限公司,物业费为2.8-3.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有南山、大新等10个地铁站,以及海雅百货、海德二道路口等97个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场(后海店)、上上城等购物中心,科技园文化广场、华润·深圳湾万象城等商业街,以及福来到生活超市、永辉超市(南山茂业店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有南光城市花园幼儿园(龙岗路)、城市印象幼儿园等98个幼儿园,南山区向南小学、南山区第二外国语学校(集团)学府第二小学等27个小学,以及思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等14个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中三甲医院有1个,同时近距离有深圳市南山区医疗集团总部南光社区健康服务中心。休闲配套方面,周边3km内有文心公园、学府社区公园等29个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于市场主流水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75678元/m²
  • 户型面积 83.50-183.48m²(居)
  • 物业公司 深圳市金阳成物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2015年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商/商业办公类
  • 总 户 数 596户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 98.91㎡
周边信息