港田华园

深圳福田区福田板块4-5万销售面积榜第9名
61330 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
8.2 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  港田华园
8.1
小区综合评分
7.4
品质
8.2
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,安保、保洁及维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足日常及品质消费需求;教育资源较为丰富;医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市裕康物业管理有限公司,物业费为3.3-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离福田口岸地铁站A口446米、皇岗口岸地铁站C口494米、福田口岸地铁站B出口496米,公交出行有皇岗口岸(入境大楼)(公交站)、福田口岸(公交站)、福田口岸公交总站(公交站)等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有钱大妈(福田口岸商业广场店)、福田口岸商业广场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有金地名津幼儿园、深圳市第十一幼儿园等幼儿园,以及福民小学等小学。医疗配套完善,周边有希玛爱康健口腔(福田裕亨店)、博森口腔(福田店)、深圳殷晓明中医馆、维港口腔连锁(福田口岸院)、深圳希玛爱康健口腔集团有限公司王琦口腔诊所、观仁堂中医馆等医疗机构,从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61330元/m²
  • 户型面积 58.00-89.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市裕康物业管理有限公司
  • 物业费用 3.3-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 660户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.02㎡
周边信息