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福源花园(二期)

深圳福田福保收益榜第32名
68317 元/m²
好房点评得分 7.9
8.4 品质
6.3 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  福源花园(二期)
7.9
小区综合评分
8.4
品质
6.3
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现良好,楼栋布局相对紧凑,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业公司为深圳市万厦居物业管理有限公司,物业费为2.8-3元/月/㎡,服务能够履行基本职责,社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房成交较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.98,绿化率0.48,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市万厦居物业管理有限公司,物业费为2.8-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离福保地铁站410米,周边还有福保地铁站B口、福保地铁站E2口等站点,公共交通选择多样。教育配套方面,周边有深圳市第五幼儿园(距离504米)、深圳市福田区益田小学附属幼儿园(距离534米)等幼儿园,以及深圳市福田区福苑小学(距离233米)、深圳市福田区益田小学(距离366米)等小学,中学则有深圳市第三高级中学(初中部)(距离450米)。商业配套方面,周边有中国电信(保税区营业厅)、钱大妈(帝港海湾豪园店)、桂花苑超市(福保桂花苑店)、钱大妈(益田村店)等购物场所。医疗资源方面,周边3km内有5个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km内有16个公园,包括翠堤湾社区公园、桂花路都市公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 68317元/m²
  • 户型面积 79.46-178.49m²(居)
  • 物业公司 深圳市万厦居物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息