当前位置：

比华利山庄

深圳罗湖区东晓板块销售套数榜第24名
约 36708 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.4 品质
5.3 居住
9.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  比华利山庄
7.1
小区综合评分
6.4
品质
5.3
居住
9.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为密集。物业服务水平有待提升，服务响应和处理效率一般。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场流通性和保值能力。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市大众物业管理有限公司，物业费为1-2.12元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离草埔地铁站B口347米，距离绿景山庄(公交站)296米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括福安购物广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，如雅乐幼儿园、深圳市罗湖区教工幼教集团红棉幼儿园、深圳市华丽小学、松源小学、深圳市罗湖区翠园东晓创新学校中学部等。医疗配套完善，包括深圳仁康医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，如红岗公园、铁路公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36708元/m²
  • 户型面积 56.91-141.12m²（居）
  • 物业公司 深圳市大众物业管理有限公司
  • 物业费用 1-2.12元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 784户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 76㎡
周边信息