登科花园

深圳宝安新安活跃榜第12名
53359 元/m²
好房点评得分 7.3
6.7 品质
5.4 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  登科花园
7.3
小区综合评分
6.7
品质
5.4
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑密度适中,绿化环境表现不错,为居民提供了较为舒适的户外活动空间。物业服务水平基本满足日常需求,能够维持小区的正常运转。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络较为发达,日常购物、教育等基础配套相对齐全,能够较好地支撑居民的日常生活。市场口碑整体呈现中性偏正面态势,资产保值能力尚可,成交活跃度处于中等水平。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.31,绿化率0.39,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.25,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-24年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宝恒物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有开屏花园公交站,距离约231米,可乘坐320路、610路、B932路等多条公交线路,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括开屏市场、永盛购物广场等,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市宝安区崛起第一幼儿园、小神童幼儿园(开屏路)等幼儿园,以及宝安区冠华育才学校银丰分校等中学。医疗配套完善,周边有叮当智慧药房(金叶茗苑店)等药房。休闲娱乐设施丰富多样,周边有82区社区公园、西乡公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场认可度尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 53359元/m²
  • 户型面积 56.00-126.00m²(居)
  • 物业公司 宝恒物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息