风采轩

深圳宝安新安活跃榜第10名
66035 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
5.3 居住
9.2 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  风采轩
7.4
小区综合评分
7.3
品质
5.3
居住
9.2
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,能够满足高品质的日常需求。从市场表现看,小区二手房成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,展现出一定的市场认可度,是兼顾生活便利与居住品质的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华宝西部物业管理有限公司,物业费为1.2-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离洪浪北地铁站B口420米,周边还有新安税务、中粮创芯公园等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场(前进店)、天虹商场(创业店)等购物中心,以及鲜百汇便利超市、益万家生鲜超市(宝雅店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有佳华书苑幼儿园、宝安中学(集团)外国语学校新蕾小学等,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,周边有深圳市宝安区人民医院大浪社区健康服务中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,新安公园、大浪社区公园等众多公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66035元/m²
  • 户型面积 45.50-141.99m²(居)
  • 物业公司 华宝西部物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2001年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 299户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 75.68㎡
周边信息