福昌苑

深圳福田沙头收益榜第24名
68857 元/m²
好房点评得分 8.0
7.1 品质
8.0 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  福昌苑
8.0
小区综合评分
7.1
品质
8.0
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通便捷,周边商业配套丰富,教育资源与医疗配套较为完备。从市场表现看,小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交活跃度良好,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.27,园林绿化定期养护。车户比1:0.9,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为福昌物业管理有限公司,物业费为3.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有香蜜湖、上沙等9个地铁站,以及沙头街道办、新洲村等82个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括福田星河COCO Park二期、kkone商场等购物中心,以及食在生鲜超市、家乐福(新洲店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有新洲中学附属幼儿园,深圳市福田区红岭实验学校(上沙)新华校区、新沙小学等小学,以及红岭实验学校(新洲)、深圳市红岭实验学校(新洲)等中学。医疗配套完善,周边有深圳市福田区新华社区健康服务站、益生中医馆、深圳付大中医医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有福田紫薇公园、翠堤湾社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68857元/m²
  • 户型面积 20.00-236.00m²(居)
  • 物业公司 福昌物业管理有限公司
  • 物业费用 3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 294户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 118㎡
周边信息