嘉湖新都

深圳罗湖区翠竹板块销售套数榜第7名
85445 元/m²
好房点评得分 8.0
7.1 品质
6.8 居住
9.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  嘉湖新都
8.0
小区综合评分
7.1
品质
6.8
居住
9.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间体验舒适。物业服务水平符合市场主流标准,能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且品质较高,极大提升了日常生活的便捷性与舒适度。市场口碑呈现积极态势,历史成交表现稳健,市场流通性良好,展现出较强的保值增值潜力,是综合居住价值较高的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.30,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金地物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务水平符合其物业费定价。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离洪湖地铁站D口仅130米,洪湖地铁站191米,并拥有田贝四路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括水贝肉菜市场、kktime京基百纳时光等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,拥有深圳市水田小学(距离93米),周边还有罗湖区田贝幼儿园、罗湖区金翠园幼儿园、深圳市东昌小学、锦田小学德弘校区、深圳中学(初中部)、深圳中学等众多优质教育资源。医疗配套完善,周边有华诚齿科、深圳婳美医疗美容医院、世宏浩水贝中医诊所、鸿安门诊、罗湖医院集团田贝社区健康服务中心等医疗机构,其中三甲医院有4个。休闲配套方面,周边有翠竹公园、德宏天下社区公园等44个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价普遍认可其综合居住价值与便利的区位配套。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出其作为优质居住选择的定位被市场广泛接受,是值得关注的成熟社区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 85445元/m²
  • 户型面积 31.91-81.98m²(居)
  • 物业公司 金地物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2022年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/商业办公类/公寓
  • 总 户 数 441户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 33㎡
周边信息