富瑰园

深圳宝安西乡活跃榜第10名
51749 元/m²
好房点评得分 8.0
8.1 品质
6.2 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  富瑰园
8.0
小区综合评分
8.1
品质
6.2
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保、维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤效率极高;商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求;教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,认可其综合居住价值。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市富通物业管理有限公司,物业费为1-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有83个公交站,包括宝润装饰城、安宝中心医院等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有天虹商场(前进店)、一乐会等购物中心,以及万科生活广场、国汇通商业广场等商业街,还有乐家生鲜(富东花园店)、吉米超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有帝梵蒙特梭利幼儿园(雍和分园)、月亮星星第二幼儿园等96个幼儿园,深圳优智实验学校、宝安区陆兴小学等21个小学,以及龙山实验学校、西乡中学(龙吟二路)等13个中学。医疗配套完善,周边有8个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有布心社区公园、82区社区公园等22个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比与物业服务,是预算内的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51749元/m²
  • 户型面积 47.31-147.98m²(居)
  • 物业公司 深圳市富通物业管理有限公司
  • 物业费用 1-3元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2001年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 687户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.31㎡
周边信息