华富大厦

深圳福田莲花收益榜第22名
62584 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
7.1 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  华富大厦
8.1
小区综合评分
7.6
品质
7.1
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率偏高,绿化环境良好,楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场主流标准,能够有效履行基本职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与区域市场基本同步,成交活跃度处于中等偏上水平,市场对其有一定的认可度,是兼顾生活便利与市场流通性的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市新洲广场物业管理有限公司,物业费为2.9元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行日常保洁、安保巡逻、公共设施维护及住户报修响应等基本职责,服务流程规范,对常规问题的处理在可接受范围内,保障了社区的基本运行秩序与居住环境。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有特区报社1(公交站)等多个公交站点,距离约325米,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括晶城广场、钱大妈(侨福大厦店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有深圳市福田区景鹏小学(距离223米)和深圳市荔园外国语小学狮岭校区附属幼儿园(距离74米)。医疗配套有康理口腔(距离102米)。休闲配套方面,周边有向日葵公园、福田紫薇公园等多个公园。从日常采买到子女教育,再到休闲娱乐,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,该小区近一年二手房成交价涨幅与区域市场大盘走势基本同步,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,成交活跃度良好,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其物业服务和地理位置认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62584元/m²
  • 户型面积 40.59-69386.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市新洲广场物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 449户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.59㎡
周边信息