益田豪园居

深圳福田区福田板块6-8万销售面积榜第15名
78742 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
7.3 居住
9.3 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  益田豪园居
8.2
小区综合评分
7.8
品质
7.3
居住
9.3
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的稳健水平。小区居住密度适中,内部环境整洁,园林绿化得到定期养护,提供了舒适的居住空间。物业服务团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等基本职责,服务响应在合理范围内。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源基本满足日常需求。从市场表现看,小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟、市场表现稳健的社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。绿化率达到0.40,这一指标控制在一个合理的范围内,能保障基本的公共活动空间,小区内部园林绿化也得到定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为22-22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市中建大康物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常的公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对于业主的常规报修和咨询问题,响应和处理速度在可接受的范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有福田水围天桥、益田村等多个公交站点,距离均在500米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈、CT Mall等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市福田区益田小学附属幼儿园、深圳市益田花园学校、深圳市福田区外国语学校(福保校区)、深圳市第三高级中学(初中部)、红岭中学石厦初中部、深圳市福田区福保小学、深圳市福强小学、益强小学、深圳市福田区益田小学等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有美年大健康体检中心、深圳同源口腔门诊部、同步齿科同源门诊、耀光牙科等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有翠堤湾社区公园、桂花路都市公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅略高于周边同类小区及区域大盘的平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,表明其市场流通性和活跃度尚可,受到部分购房者的认可。业主评价方面,对其性价比和成熟配套较为肯定,但也存在对物业服务细节等方面的不同看法。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78742元/m²
  • 户型面积 74.00-314.51m²(居)
  • 物业公司 深圳市中建大康物业管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 876户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 74.1㎡
周边信息