益田花园

深圳福田福保收益榜第31名
71741 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
6.0 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  益田花园
7.5
小区综合评分
7.1
品质
6.0
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。小区物业服务专业,能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富,日常采买便捷;教育资源充足,医疗配套完善,基本满足家庭需求。市场数据显示,该小区二手房成交价走势稳健,市场流通性尚可,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.38,植被覆盖情况良好,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-28年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市益田物业管理有限公司,物业费为1-2.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有福田保税区总站(公交站)和福田水围天桥(公交站)等多个公交站点,距离约500米,通勤效率较高。商业配套方面,周边有钱大妈(宝田苑店)、钱大妈(益田村店)等生鲜超市,可满足日常采购需求。教育配套丰富,包括深圳市益田花园学校、深圳市福田区外国语学校(福保校区)、深圳市第三高级中学(初中部)等中学,以及深圳市福田区福保小学、深圳市福田区益田小学等小学。医疗配套有耀光牙科(益田门诊)、同步齿科同源门诊(益田店)等专科医院。休闲配套方面,周边有翠堤湾社区公园、桂花路都市公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71741元/m²
  • 户型面积 78.45-245.55m²(居)
  • 物业公司 深圳市益田物业管理有限公司
  • 物业费用 1-2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 356户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80㎡
周边信息