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新世界倚山花园二期

深圳盐田海山收益榜第19名
47149 元/m²
好房点评得分 7.9
8.2 品质
7.5 居住
8.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  新世界倚山花园二期
7.9
小区综合评分
8.2
品质
7.5
居住
8.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁,绿化景观维护良好。物业服务水平专业,响应及时,社区秩序与设施维护到位。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,该小区展现出一定的资产保值能力和市场认可度,流通性处于中等偏上水平。综合来看,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为6-24年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳万科物业服务有限公司,物业费为4.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、安保巡查与公共设施维修保养,对常规报修和咨询的响应及处理效率在可接受范围内,社区日常运行平稳。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,小区周边有倚山花园(公交站),距离约168米。教育配套有盐田区童海幼儿园(距离约107米)、深圳市盐田区实验幼儿园倚山分园(距离约195米)和深圳市盐田区田东小学(距离约192米)。商业配套完善,周边有山海文具店、农夫生鲜(山海家园店)、钱大妈(山海家园店)、华润万家社区生活站(碧桐海苑店)、乐购超市(碧桐海苑店)等购物场所。餐饮选择多样,包括丰衣粥食(盐田店)、阿周潮味馆(山海家园店)、荣盛食府(梧桐路店)、二哥肠粉(山海家园店)和百果园(山海家园店)。医疗配套方面,周边有海王星辰健康药房(山海家园店)和茗珍大药房。休闲配套方面,周边有海山公园、鹏湾社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区展现出一定的资产保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度和需求,流通性处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47149元/m²
  • 户型面积 29.79-186.35m²(居)
  • 物业公司 深圳万科物业服务有限公司
  • 物业费用 4.6元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 336户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.75㎡
周边信息