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万泽云顶香蜜湖

深圳福田区梅林板块八房销售面积榜第11名
约 101748 元/m²
好房点评得分 8.8 分
9.3 品质
9.4 居住
8.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  万泽云顶香蜜湖
8.8
小区综合评分
9.3
品质
9.4
居住
8.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.22，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:0.1设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-14年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市万泽物业管理有限公司，物业费为4.8-4.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离香蜜地铁站D口1276米，周边有莲塘尾小区(公交站)、北环香蜜立交西(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括乐购EXPRESS(兰江山第店)、7-ELEVEn(翠海花园店)、全家便利店(美您公园MEININ PARK店)等便利店，以及东海缤纷天地、嘉信茂购物中心(印力中心店)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有吉纽思国际幼儿园、深圳实验幼儿园、深圳市福田区实验教育集团附属幼儿园等幼儿园，深圳市福田区外国语学校(香蜜校区)小学，以及红岭中学高中部中学。医疗配套完善，有福田区侨香社区健康服务中心、深圳市福田区翠海社区健康服务站等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，有侨香公园、翠海花园香蜜体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅为5%，与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 101748元/m²
  • 户型面积 88.49-185.67m²（居）
  • 物业公司 深圳市万泽物业管理有限公司
  • 物业费用 4.8-4.9元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 717户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 173.92㎡
周边信息