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中泰天成南山一品

深圳南山南山活跃榜第3名
101230 元/m²
好房点评得分 8.1
7.1 品质
7.6 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  中泰天成南山一品
8.1
小区综合评分
7.1
品质
7.6
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较大,但园林绿化有基本维护。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度,是兼顾便利与性价比的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,建筑密度较高,对采光和公共空间有一定影响。绿化率为0.22,绿化水平有待提升。车户比1:0.51配置偏低,停车位相对紧张,高峰时段可能面临停车困难。楼龄13-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市富益宁物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离南油西地铁站C口仅67米,周边还有南油西(地铁站)、南油西地铁站A口等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有空中花园鲜花绿植花艺(南山店)、雅高布料市场、泰晟峰尾货市场(迪雅大厦店)、南山服装批发城等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。医疗配套方面,距离爱康卓悦体检中心(快验保分院)273米,周边还有多家医院。教育资源丰富,周边有信和自由幼儿园、南山区海伦幼儿园等幼儿园,南山区向南小学、南山实验教育集团荔林小学等小学,以及深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等中学。休闲配套有南山鱼农民俗文化园、西通和谐公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅略低于区域大盘,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 101230元/m²
  • 户型面积 62.36-90.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市富益宁物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2012年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 234户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 63㎡
周边信息