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西海岸花园

深圳宝安新安收益榜第12名
约 56537 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.4 品质
5.5 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  西海岸花园
7.6
小区综合评分
7.4
品质
5.5
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业公司服务专业高效，响应及时，社区维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好，展现出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.32，绿化率0.37，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市海岸物业管理有限公司，物业费为1.58-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，通勤效率极高。公交配套有翻身裕安一路口、宝安体育馆东、金成名苑等站点，距离均在300米以内。商业配套不仅能提供多样化选择，包括卓业星光广场、万科生活广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有翻身小学等学校。医疗配套有壹方口腔门诊部、深圳康顺中医门诊部、卓誉口腔、宝安区人民医院海华社区健康服务中心等医疗机构。休闲配套方面，周边有82区社区公园、84区社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于市场主流水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56537元/m²
  • 户型面积 40.00-166.80m²（居）
  • 物业公司 深圳市海岸物业管理有限公司
  • 物业费用 1.58-3元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2001年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 417户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 44.04㎡
周边信息