嘉福花园

深圳福田福保收益榜第13名
68600 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
6.0 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  嘉福花园
7.5
小区综合评分
7.1
品质
6.0
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平适中,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障,内部环境整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护、安保和报修等职责,服务响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。整体而言,这是一个居住体验良好、配套齐全、市场认可度尚可的成熟社区。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.28,车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市中海物业管理有限公司,物业费为2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离福田口岸地铁站D2口104米、福田口岸地铁站E口241米,周边还有福田水围村、福民公安小区等公交站,通勤效率极高。商业配套方面,拥有时代广场、水围肉菜市场等购物场所,能满足高品质的消费与日常采买需求。医疗配套完善,周边有深圳华泰源中医馆、深圳仁盈堂中医馆、护芽深荣口腔连锁等医疗机构。教育资源方面,周边有深圳市普惠性幼儿园、福田区皇岗中学附属幼儿园等幼儿园,福强小学、福田区石厦学校等小学,以及莲花中学、深圳市云顶学校等中学。休闲配套方面,周边有海滨广场-绿地公园、桂花路都市公园等公园。从日常出行到子女教育、家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68600元/m²
  • 户型面积 56.56-149.03m²(居)
  • 物业公司 深圳市中海物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 342户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.56㎡
周边信息