滨苑小区

深圳罗湖桂园活跃榜第24名
53239 元/m²
好房点评得分 7.1
6.3 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  滨苑小区
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,能满足多样化消费需求;教育资源与医疗资源也较为完备。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率数据缺失,建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.34低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.25严重失衡,停车位长期不足。楼龄33-33较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。小区物业公司为深圳市城建物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离鹿丹村地铁站A1口193米、鹿丹村(地铁站)247米、红岭南地铁站C口305米、红岭南(地铁站)407米,公交方面有鹿丹村(公交站)182米。商业配套不仅能提供多样化选择,有名品台球器材桌球用品专卖超市(中海·鹿丹名苑店)256米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有深圳市滨河小学109米、深圳市罗湖高级中学210米。医疗配套完善,有新围社康中心(丽晶商业广场店)322米、深圳市福田区东园社区健康服务中心338米、信德宠物医院(瑞派红岭院)352米、深圳智美秀医疗美容诊所352米、博耀口腔353米、深圳平乐骨伤科医院福田红岭院区355米、美年大健康体检中心(深圳福田红岭门分院)380米。休闲娱乐设施丰富多样,有滨海新村社区公园,和平社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53239元/m²
  • 户型面积 71.91-75.60m²(居)
  • 物业公司 深圳市城建物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 469户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 75.6㎡
周边信息