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泰和花园(龙岗区)

深圳罗湖区东晓板块八房销售面积榜第18名
约 53019 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.8 品质
5.8 居住
7.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  泰和花园(龙岗区)
7.2
小区综合评分
7.8
品质
5.8
居住
7.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.1，绿化率45%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为深圳市万泽房地产开发有限公司，物业费为1.5，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求，并有一定优势。区位交通便利，周边1公里内有地铁2号线“人民广场站”和5号线“中山公园站”，另有十余条公交线路经过，通勤便捷。购物配套成熟，步行范围内有大型综合购物中心“环球港”及丰富的社区底商。教育资源方面，对口市重点“第一实验小学”，周边还有两所公立幼儿园。医疗配套方面，3公里内有市三甲医院“中心医院”。休闲配套有社区公园及健身设施。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。根据近期市场数据，小区二手房成交价较去年同期有约3%的微幅上涨，价格走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名前30%，房源去化速度相对稳定，市场接受度尚可。业主评价中，对其地理位置、物业服务和基础配套认可度较高，但也偶有关于停车位紧张的意见反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53019元/m²
  • 户型面积 72.00-160.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 90户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 72.9㎡
周边信息