湖景居

深圳宝安区新安板块5-6万销售面积榜第15名
66396 元/m²
好房点评得分 8.0
8.2 品质
6.2 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  湖景居
8.0
小区综合评分
8.2
品质
6.2
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平能够满足日常管理需求,履行基本的保洁、安保与维修职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,日常采买与生活服务便捷。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳健,涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到了部分购房者的认可。整体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡的社区,适合追求稳定且便利居住体验的购房者。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,建筑布局合理,能保障基本的楼间距与采光。绿化率0.36,园林经过定期养护,环境整洁。车户比1:1,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄25-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳恒丰物业管理有限公司前海康城华府管理处,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检及常规报修处理,对业主反馈的问题响应速度在行业可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离新安公园地铁站D口仅34米,新安公园地铁站A口114米,新安公园地铁站C1口159米,同时周边有宝安1990(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场(前进店)、天虹商场(创业店)等购物中心,家乐福(香缤店)、华润万家(宝安店)等超市,以及万科生活广场商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有海丽达新安湖幼儿园、宝安区兴华幼儿园等幼儿园,深圳市宝安外国语学校、海旺学校-小学部等小学,宝安中学(初中部)、海旺学校等中学。医疗配套完善,周边有诺德齿科连锁(新安店)、深圳市宝安区人民医院新安湖社区健康服务站等医疗机构,且区域内有2个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有新安公园、新乐社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到了部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套,但也常指出物业服务水平有提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66396元/m²
  • 户型面积 83.00-147.00m²(居)
  • 物业公司 深圳恒丰物业管理有限公司前海康城华府管理处
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 85.84㎡
周边信息