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百花公寓(二期)

深圳福田区园岭板块八房销售面积榜第16名
106031 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
6.3 居住
9.8 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  百花公寓(二期)
8.2
小区综合评分
8.0
品质
6.3
居住
9.8
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅高于区域平均水平,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.40,绿化水平良好,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.93配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-32年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务表现良好,能提供满足日常需求的体验。小区物业公司为深圳市城建物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,拥有完善的安保系统与智能门禁,对公共区域保洁、设施维护及业主报修响应迅速,并能提供一些增值服务,社区活动组织较为丰富,整体居住服务体验良好。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离黄木岗地铁站8A口311米,距离体育中心(地铁站)407米,周边还有体育馆(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百花新天地商业城A座、百花新天地等购物中心,以及钱大妈、百果园等社区商超,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳实验学校幼儿部、深圳长城幼儿园等幼儿园,以及深圳市福田区园岭教育集团百花小学、荔园小学(荔园教育集团)园岭校区等小学。医疗配套完善,周边有深圳禾苗口腔门诊部等医疗机构。休闲配套包括华新村-社区公园、体育南社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势稳健,近一年二手房成交价涨幅高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性处于中等偏上水平,业主评价中对物业服务和地段便利性认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 106031元/m²
  • 户型面积 83.00-145.69m²(居)
  • 物业公司 深圳市城建物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 374户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 85㎡
周边信息