银谷别墅

深圳罗湖清水河收益榜第7名
73795 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
9.5 居住
7.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  银谷别墅
7.7
小区综合评分
7.3
品质
9.5
居住
7.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平较高,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源也较为齐备。市场口碑方面,小区成交活跃度较高,价格走势稳健,业主评价整体正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.40,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.51配置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄23-34年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为3.8-8.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离翰岭地铁站B口约1347米,周边还有银湖度假村总站、银湖度假村、银湖牌坊等多个公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有深圳市滨苑幼儿园(银湖园)、深圳幼儿园、翰林实验学校附属幼儿园等幼儿园,深圳市罗湖区银湖实验小学等小学,以及香港中文大学(深圳)附属明德高级中学、深圳市福田区实验教育集团翰林学校、致远学校等中学。商业配套方面,周边有钱大妈(翰岭院店)、7-ELEVEn(花里林居店)、百果园(华润·银湖蓝山店)等超市便利店,以及卓越·梅林中心广场、卓悦汇购物中心等购物中心。医疗配套基本齐全,周边有雍禾植发(深圳总院)等医疗机构。休闲娱乐设施适中,周边有银湖社区文体公园、翰岭社区公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73795元/m²
  • 户型面积 140.39-214.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3.8-8.5元/月/㎡
  • 建成时间 1991-2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 74户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 141.13㎡
周边信息