当前位置:

招商蛇口花园城一二期

深圳南山招商活跃榜第15名
87719 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
6.3 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  招商蛇口花园城一二期
8.0
小区综合评分
8.0
品质
6.3
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业,能够履行基本职责,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源涵盖多所幼儿园及中小学,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.87,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳招商物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离四海地铁站E口222米,拥有蛇口沃尔玛(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括沃尔玛(深圳蛇口店)、CITY花园城北区、招商花园城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有信和自由幼儿园、南山区海伦幼儿园等幼儿园,深美国际学校、东湾小学等小学,深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等中学。医疗配套完善,周边有瑞鹏宠物医院(花园城店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括西通和谐公园、南油社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 87719元/m²
  • 户型面积 45.00-169.00m²(居)
  • 物业公司 深圳招商物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 867户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 63.71㎡
周边信息