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时代华庭

深圳福田区莲花板块5-6万销售面积榜第12名
约 64050 元/m²
好房点评得分 7.5 分
6.5 品质
6.3 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  时代华庭
7.5
小区综合评分
6.5
品质
6.3
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑布局较为合理，内部环境维护得当。物业服务水平能够满足日常管理需求，社区秩序井然。生活便利性表现突出，周边配套资源丰富，交通出行便捷，商业、教育、医疗等设施较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于可接受范围。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为0.10，绿化水平有待提升。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-25年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为三九物业管理有限公司，物业费为2.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如华强职校公交站距离261米，通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择，包括岁宝Shirble plaza(景田店)、盒马鲜生(景田岁宝Shirble plaza店)、晶城广场等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源涵盖幼儿园和小学，如深圳市福田区景鹏小学距离103米，深圳市荔园外国语小学狮岭校区附属幼儿园距离187米，深圳市福田区鹏宝幼儿园距离198米。医疗配套包括深圳景田医院景田社区健康服务中心距离251米，康理口腔距离317米，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有福田紫薇公园、兴融社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现尚可，市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64050元/m²
  • 户型面积 83.94-180.56m²（居）
  • 物业公司 三九物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 431户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室3厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息