润丰园

深圳福田莲花收益榜第43名
58742 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
6.3 居住
9.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  润丰园
7.9
小区综合评分
7.2
品质
6.3
居住
9.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现出色,提供了良好的居住生态。建筑年代相对较长,但得益于持续的维护,整体品质感得以保持。居住服务能够履行基本职责,为日常生活提供保障。生活便利性是其显著优势,位于成熟核心区域,各类配套资源丰富且便捷可达,极大提升了居住的舒适度与效率。市场口碑整体稳定,展现出一定的保值能力和流通性,是一个在成熟片区中综合表现均衡的居住选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,建筑密度较高,但绿化率达到0.55,远超普通社区,植被丰富且养护精细,有效提升了环境品质。车户比1:1配置科学,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-28年相对较长,但因持续的高标准维护,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市福田物业发展有限公司,物业费为1-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离景田地铁站C口仅217米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有金色广场等购物中心,以及粒上皇等超市,能满足日常消费与休闲需求。医疗配套完善且便民,步行可达福田区景华社区健康服务站、深圳江南美人医疗美容门诊部、一纯齿科、青苗儿童口腔、深圳可唯医疗美容诊所、德医皮肤·深圳德悦诊所等医疗机构。教育资源丰富,周边有景龙小学附属幼儿园、维多利亚幼儿园(深圳)等幼儿园,荔园外国语小学、荔园外国语小学(天骄校区)等小学,以及福田区科技中学、彩田学校(初中部)等中学。休闲配套方面,周边有莲花北村社区公园、景田北一街公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 58742元/m²
  • 户型面积 87.06-230.96m²(居)
  • 物业公司 深圳市福田物业发展有限公司
  • 物业费用 1-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 398户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息