云景豪园

深圳罗湖区南湖板块3-4万销售套数榜第4名
45810 元/m²
好房点评得分 8.2
6.5 品质
8.4 居住
9.8 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  云景豪园
8.2
小区综合评分
6.5
品质
8.4
居住
9.8
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市云景物业管理有限公司,物业费为3.5-3.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离向西村地铁站B口仅58米,C口89米,同时拥有春风万家(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家(春风店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有深圳市向西小学,距离135米。医疗资源完善,罗湖区人民医院(春风院区)距离仅97米,为三级甲等医院。休闲配套方面,周边有东门社区公园、黄贝岭公园等众多公园。从日常购物、子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平,业主评价认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45810元/m²
  • 户型面积 46.00-183.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市云景物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 715户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47㎡
周边信息