城市3米6公寓

深圳福田福保收益榜第10名
54731 元/m²
好房点评得分 8.2
8.4 品质
7.1 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  城市3米6公寓
8.2
小区综合评分
8.4
品质
7.1
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域留下了适度空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业团队专业,能有效履行日常维护与安保职责,服务响应及时。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,能满足基本教育需求,医疗资源便利。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性,成交活跃度处于中等偏上水平。总体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟、市场表现稳健的社区。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.58,绿化率为0.30,这两项指标均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:2,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为21-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳广居物业管理有限公司,物业费为2.9元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、绿化养护与公共设施维修等。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理效率在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离福保地铁站仅74米,周边还有福保地铁站E2口、福保地铁站B口等多个地铁出入口,公交方面有椰风路口(公交站)等站点,通勤效率极高。商业配套完善,周边有钱大妈(帝港海湾豪园店)、万通五金店(南光·紫荆苑店)、中国电信(保税区营业厅)、钱大妈(长宝大厦店)等购物场所,同时周边还有福田星河COCO Park二期、皇庭广场等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市第三高级中学(初中部)等中学,同时周边还有深圳市福田保税区幼儿园、福田外国语学校附属幼儿园等幼儿园,以及福强小学、福田区石厦学校(小学部)等小学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,反映出其市场流通性和活跃度良好,业主评价中对其地理位置和配套的认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 54731元/m²
  • 户型面积 16.11-96.00m²(居)
  • 物业公司 深圳广居物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 690户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息