万科彩园

深圳罗湖东门收益榜第15名
55209 元/m²
好房点评得分 8.7
7.4 品质
9.5 居住
9.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  万科彩园
8.7
小区综合评分
7.4
品质
9.5
居住
9.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业公司服务专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,基本生活配套齐全。市场口碑方面,小区在二手房市场交易活跃,成交价格稳中有升,业主满意度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:4.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市万科物业管理有限公司,物业费为5.18元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离晒布地铁站C口176米、晒布(地铁站)213米、晒布地铁站B口227米,周边还有晒布路(公交站)、东门中1(公交站)、东门6(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东大布料辅料窗帘城、东门中轻纺城、东门中心城等购物中心,以及百果园(晒布路店)、屈臣氏(鸿运水店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳中学(晒布校区),以及人民小学、深圳小学等优质小学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55209元/m²
  • 户型面积 56.38-239.09m²(居)
  • 物业公司 深圳市万科物业管理有限公司
  • 物业费用 5.18元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 110户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 56.38㎡
周边信息