青春家园

深圳南山粤海收益榜第37名
84273 元/m²
好房点评得分 7.7
6.9 品质
6.3 居住
9.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  青春家园
7.7
小区综合评分
6.9
品质
6.3
居住
9.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务团队专业高效,能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗配套完善,能满足居民日常需求。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数稳定,业主评价以正面为主,认可其综合性价比。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.26,园林绿化定期养护。车户比1:0.53配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为福昌物业管理有限公司,物业费为2.79-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离南山书城地铁站167米,拥有南山书城地铁站2公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括花雨果花艺、明香商业广场、京东MALL、海雅缤纷广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有南山区第二外国语学校(集团)学府二小,距离171米。医疗配套有希玛爱康健口腔和黄恩堂诊所,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有西通和谐公园、文心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可,反映出市场对其综合性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 84273元/m²
  • 户型面积 40.00-105.00m²(居)
  • 物业公司 福昌物业管理有限公司
  • 物业费用 2.79-3元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 552户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50㎡
周边信息