帝涛豪园

深圳福田区福保板块6-8万销售套数榜第7名
65449 元/m²
好房点评得分 8.1
8.2 品质
7.3 居住
8.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  帝涛豪园
8.1
小区综合评分
8.2
品质
7.3
居住
8.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间。绿化环境表现优异,小区内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务专业高效,拥有可靠的安保系统和较为快速的维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。生活便利性表现卓越,地理位置优越,公共交通网络发达,出行极为便捷。周边商业、教育、医疗等各类配套资源丰富完备。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率0.61,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为嘉发物业发展(深圳)有限公司,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离福保地铁站E2口226米,福保(地铁站)285米,福保地铁站B口333米,通勤效率极高。周边公交线路丰富,如椰风路口(公交站)距离167米,有26路、62路等多条线路。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有钱大妈(长宝大厦店)、钱大妈(帝港海湾豪园店)等生鲜超市,以及万通五金店(南光·紫荆苑店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,中学有深圳市福田区外国语学校(福保校区)距离394米,深圳市益田花园学校距离453米。医疗配套完善,有深圳友加口腔诊所距离137米,深圳市福田区保税区社区健康服务中心距离438米。休闲娱乐设施丰富,周边有翠堤湾社区公园、桂花路都市公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65449元/m²
  • 户型面积 72.00-118.97m²(居)
  • 物业公司 嘉发物业发展(深圳)有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 266户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 82.26㎡
周边信息