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银翠苑

深圳罗湖清水河收益榜第16名
约 79614 元/m²
好房点评得分 6.7 分
6.6 品质
5.0 居住
8.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  银翠苑
6.7
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
8.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为密集。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业、教育及医疗配套能够满足基本日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.60，绿化率0.34，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-26年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南山物业管理公司，物业费为3.8-4.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离银湖地铁站D口1164米，周边还有银湖牌坊、银湖度假村、市救助站、银湖汽车站总站等多个公交站点，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有深圳市滨苑幼儿园(银湖园)、深圳幼儿园、深圳市福田区第七幼儿园等多所幼儿园，以及深圳市罗湖区银湖实验小学和致远学校。商业配套方面，周边有蓝山汇(华润·银湖蓝山店)、华润万家生鲜超市(银湖店)、小象超市深圳汽车站店等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有陆诺宠物医院(银湖总院)。休闲配套方面，周边有梅园社区公园，银湖社区文体公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79614元/m²
  • 户型面积 148.72-156.19m²（居）
  • 物业公司 南山物业管理公司
  • 物业费用 3.8-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 48户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室1厅3卫

建筑面积 148.72㎡
周边信息