揽翠阁

深圳福田沙头收益榜第14名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  揽翠阁
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平稳定,能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性是其优势,公共交通出行较为便捷,周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度中等,业主评价对其地段和便利性较为认可,是注重生活配套的购房者务实的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.02,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳京基物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务表现稳定。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有福田武装部(公交站)距离315米、新洲村牌坊1(公交站)距离364米,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有华庭思博幼儿园距离613米、深圳贝赛思双语学校距离288米、五洲小学距离140米、福新小学距离516米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有深圳富山牙坊口腔诊所距离153米、唯思口腔距离155米、福田区慢性病防治中心距离257米、新沙社区健康服务中心距离375米等,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边餐饮选择多样,如新疆红柳花餐厅、楚粤壹號·茶点、湘语长沙菜等,可满足日常餐饮需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其优越的地理位置和成熟的生活配套,但也部分反映停车位略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中游,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 50.00-94.64m²(居)
  • 物业公司 深圳京基物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息