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景田合正名园二期

深圳福田区莲花板块5-6万销售套数榜第1名
66900 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
7.1 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  景田合正名园二期
8.1
小区综合评分
7.8
品质
7.1
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,日常采买便捷。教育资源相对完善。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市合正物业管理有限公司,物业费为1.5-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交站密集,如特区报社1(公交站)距离约313米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括晶城广场、钱大妈(侨福大厦店)、香梅市场等购物中心和生鲜超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市荔园外国语小学狮岭校区附属幼儿园、深圳市福田区童歌博尔幼儿园等幼儿园,以及荔园外国语小学(景田校区)、深圳市福田区景鹏小学等小学。医疗配套完善,周边有福田星河COCO Park二期、岁宝Shirble plaza(景田店)等购物中心。休闲娱乐设施丰富多样,如福田紫薇公园、兴融社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66900元/m²
  • 户型面积 30.00-124.22m²(居)
  • 物业公司 深圳市合正物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-3元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 344户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 35㎡
周边信息