太阳新城

深圳罗湖区东晓板块八房销售面积榜第4名
52074 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
6.5 居住
9.6 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  太阳新城
8.3
小区综合评分
8.1
品质
6.5
居住
9.6
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高,绿化水平适中,楼栋布局较为密集,但基本环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源完善。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,综合市场认可度较高。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.10,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-24年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市阳基物业管理有限公司,物业费为2.8-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边2km内有7个地铁站:洪湖、田贝等,110个公交站:松泉山庄、太白西等。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。具体而言,周边有IBC MALL购物中心和盒马鲜生超市。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。周边3km内有112个幼儿园:星光幼儿园、罗湖区松泉幼儿园等,41个小学:深圳市东昌小学、松泉中学小学部等,21个中学:深圳中学(初中部)、插花地一中等。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。周边3km内共有11个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。周边3km内共有38个公园:红岗公园、深圳市围岭公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出其性价比得到部分购房者认可。业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52074元/m²
  • 户型面积 40.57-99.30m²(居)
  • 物业公司 深圳市阳基物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 68.6㎡
周边信息