文德福花园

深圳南山粤海收益榜第35名
80194 元/m²
好房点评得分 8.5
8.1 品质
8.4 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  文德福花园
8.5
小区综合评分
8.1
品质
8.4
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优异,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性卓越,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源优质且集中,医疗配套完善可靠。市场口碑呈现正面态势,成交活跃度与价格走势均展现出良好的资产保值与流通能力,业主满意度较高。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳万科物业服务有限公司,物业费为3.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离东滨路(地铁站)151米,周边还有北师大附中(公交站)、后海新村(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括蔚蓝海岸商城、后海市场、旧货市场、南油农贸街市等购物中心和综合市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如北京师范大学蔚蓝海岸南区幼儿园、深圳大学师范学院附属后海小学、北京师范大学南山附属学校等。医疗配套完善,周边有联合宠物医院(后海分院)、馨园中医诊所(后海店)、瑞鹏宠物医院24H·骨科·内窥镜·猫科(后海中心)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有西通和谐公园、南油社区公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅为8%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80194元/m²
  • 户型面积 104.75-234.73m²(居)
  • 物业公司 深圳万科物业服务有限公司
  • 物业费用 3.9元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 454户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 108.33㎡
周边信息