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时尚新天地名苑

深圳福田区莲花板块6-8万销售套数榜第16名
约 76575 元/m²
好房点评得分 8.2 分
8.5 品质
6.3 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  时尚新天地名苑
8.2
小区综合评分
8.5
品质
6.3
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.72，绿化率0.36，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.38配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市天健物业管理有限公司，物业费为2.8-10元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离景田地铁站E口93米，景田(地铁站)233米，景田地铁站A口243米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括景雅居商城、禾汶生活超市等购物中心与超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有景田小学附属幼儿园、深圳市福田区外国语小学景秀校区等学校。医疗配套完善，有深圳华厦眼科医院、迈兔口腔门诊部、深圳广和门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，包括梅富北社区公园、景田北一街公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76575元/m²
  • 户型面积 30.00-90.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市天健物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-10元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 360户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 45㎡
周边信息